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Gagner des m² sans pousser les murs : repenser son intérieur avant d’agrandir

Erwan — Tue, 22 Sep 2026 17:55:21 +0000

Gagner des m² sans pousser les murs : repenser son intérieur avant d’agrandir

Manque de place, besoin d’une chambre supplémentaire, envie d’un bureau ou de davantage de rangements ? Avant d’envisager une extension ou un déménagement, les mètres carrés dont vous avez besoin sont peut-être déjà là… mais pas encore exploités de la bonne façon.

C’est souvent l’une des premières questions que je me pose lorsque je découvre un nouveau projet : est-ce réellement la surface qui manque, ou est-ce son organisation qui ne correspond plus aux besoins de ses occupants ?

En tant qu’architecte d’intérieur, mon travail consiste justement à regarder l’existant autrement. Une circulation trop importante, une pièce disproportionnée, une cuisine mal positionnée ou des rangements insuffisants peuvent donner la sensation de manquer de place alors que certains mètres carrés sont simplement mal exploités.

Optimiser son intérieur ne signifie donc pas réellement gagner de la surface. Il s’agit plutôt de mieux utiliser celle dont on dispose déjà pour gagner en confort, en fonctionnalité et en qualité de vie.

« Je manque de place » ne signifie pas toujours « je manque de mètres carrés »

Nos besoins évoluent avec notre façon de vivre. La famille s’agrandit, les enfants grandissent, le télétravail fait apparaître le besoin d’un bureau, les rangements deviennent insuffisants ou l’on aimerait disposer d’une chambre ou d’une salle d’eau supplémentaire.

Face à ces nouveaux besoins, le premier réflexe peut être d’envisager une extension, voire un déménagement.

Pourtant, lorsque je découvre une maison ou un appartement, je commence toujours par regarder comment les mètres carrés existants sont répartis et utilisés.

Une grande entrée, un couloir surdimensionné, un séjour difficile à aménager, une cuisine isolée du reste de la pièce de vie, une chambre disproportionnée ou des espaces de rangement mal positionnés peuvent représenter plusieurs mètres carrés peu ou mal exploités.

Avant d’ajouter de la surface, il est donc intéressant de se poser une première question :

Est-ce que chaque mètre carré de mon logement est réellement utile ?

Repenser les volumes plutôt qu’ajouter des mètres carrés

Lorsque j’étudie un logement, je ne cherche pas immédiatement à ajouter des mètres carrés. Je commence par analyser ceux qui existent déjà.

J’observe les dimensions et les proportions des pièces, les circulations, les ouvertures, la lumière naturelle, les contraintes techniques, les murs et cloisons… mais aussi, et surtout, la façon dont mes clients vivent ou souhaitent vivre dans leur intérieur.

C’est souvent à ce stade que de nouvelles possibilités apparaissent.

Un T2 peut, dans certaines configurations, devenir un T3. Une partie d’un grand séjour peut permettre de créer une chambre ou un bureau. Une cuisine peut être déplacée ou ouverte pour libérer un autre espace. Un garage, un chai ou des combles peuvent parfois accueillir une nouvelle fonction. Une grande chambre peut être réorganisée pour intégrer un dressing ou une salle d’eau.

Il ne s’agit pas de vouloir absolument faire entrer davantage de fonctions dans un logement, mais de rechercher la meilleure répartition possible entre les différents espaces.

Un bon plan ne cherche pas à remplir chaque mètre carré. Il cherche à donner une vraie fonction à chacun d’eux. pourrait être graphiquement isolée au milieu de la page avec une typographie plus grande.

Une bonne circulation peut complètement changer la perception d’un intérieur

L’optimisation d’espace ne consiste pas seulement à réussir à intégrer une pièce supplémentaire.

La façon dont nous nous déplaçons dans une maison joue énormément sur notre perception de l’espace et sur notre confort au quotidien.

Une porte mal positionnée peut empêcher l’installation d’un meuble. Un dégagement trop important peut consommer plusieurs mètres carrés. Une succession de petites pièces peut couper les perspectives et limiter la diffusion de la lumière naturelle.

À l’inverse, déplacer une ouverture, modifier une cloison ou repenser le sens de circulation peut parfois transformer complètement la façon dont on utilise un intérieur.

C’est un point auquel j’accorde beaucoup d’importance dans mes projets : la sensation d’espace dépend autant des perspectives, de la lumière et de la fluidité des déplacements que du nombre de mètres carrés indiqué sur le plan.

Créer la pièce qui manque sans forcément agrandir

Créer une chambre supplémentaire est probablement l’un des exemples les plus parlants.

Dans certaines maisons ou certains appartements, une redistribution des surfaces peut permettre de récupérer suffisamment d’espace pour créer une nouvelle pièce confortable, sans augmenter la surface du logement.

Mais les besoins peuvent être très différents : un véritable bureau, une buanderie, une deuxième salle d’eau, une suite parentale, davantage de rangements ou simplement une pièce de vie plus agréable.

Dans tous les cas, je préfère réfléchir au logement dans son ensemble.

Transformer un T2 en T3, par exemple, ne consiste pas simplement à ajouter une cloison. Il faut vérifier ce qu’il restera aux autres pièces, préserver des circulations confortables, travailler l’apport de lumière naturelle et tenir compte des contraintes techniques.

Gagner une pièce n’a de sens que si le logement reste agréable à vivre.

Le rangement fait lui aussi gagner de l’espace

Lorsque l’on parle d’optimisation, on pense souvent à déplacer des cloisons. Pourtant, le rangement peut à lui seul transformer la perception d’un intérieur.

Des meubles indépendants accumulés au fil des années peuvent encombrer les murs, réduire les passages et donner une sensation de désordre, même dans une pièce relativement grande.

Dans mes projets, je cherche donc régulièrement à exploiter des surfaces qui ont peu d’utilité autrement : toute la hauteur d’un mur, un dessous d’escalier, un renfoncement, une entrée ou une sous-pente.

Des rangements intégrés et pensés dès la conception permettent souvent de libérer l’espace de vie.

L’objectif n’est pas nécessairement d’avoir toujours plus de rangements, mais d’avoir les bons rangements, au bon endroit et adaptés à ce que l’on doit réellement y ranger.

Faut-il pour autant renoncer à une extension ?

Absolument pas.

Je ne cherche pas à éviter une extension à tout prix. Lorsque la surface existante ne permet réellement plus de répondre aux besoins du foyer, agrandir peut évidemment être la solution la plus pertinente.

En revanche, avant de construire de nouveaux mètres carrés, je trouve essentiel de vérifier que ceux qui existent sont déjà correctement exploités.

Une nouvelle organisation intérieure peut parfois permettre de répondre à une partie des besoins et donc de

réduire la surface de l’extension initialement envisagée.

Et la différence peut être importante : moins de mètres carrés à construire signifie potentiellement moins de travaux et un budget qui pourra être consacré à d’autres postes du projet.

L’objectif n’est donc pas d’éviter l’agrandissement, mais de déterminer combien de mètres carrés supplémentaires sont réellement nécessaires.

Faire travailler le plan avant de faire travailler les artisans

C’est probablement l’un des conseils les plus importants que je puisse donner.

Avant de démolir une cloison, de déplacer une cuisine ou de construire une extension, il est beaucoup plus simple et moins coûteux de tester plusieurs possibilités sur le papier.

La phase de conception permet de comparer différentes organisations, de vérifier les dimensions et les circulations, d’anticiper certaines contraintes techniques et de confronter vos besoins, le potentiel du logement et le budget disponible.

Les plans 2D permettent de travailler précisément les implantations. Les projections 3D permettent ensuite de mieux comprendre les volumes et de se projeter dans le futur intérieur avant de prendre certaines décisions.

C’est également à ce stade que je peux proposer plusieurs scénarios : parfois une solution plus mesurée répond déjà à l’essentiel des besoins, tandis qu’une autre, plus ambitieuse, permet d’aller plus loin dans la transformation.

Quelques mètres carrés mieux pensés peuvent parfois apporter davantage de confort que plusieurs mètres carrés supplémentaires.

Et si les mètres carrés qui vous manquent étaient déjà là ?

C’est une question que j’aime poser avant d’envisager une transformation importante.

Lorsque je découvre une maison ou un appartement, je cherche d’abord à comprendre comment il est utilisé aujourd’hui, ce qui fonctionne, ce qui ne fonctionne plus et ce qui manque réellement à ses occupants.

Mon objectif n’est pas de transformer pour transformer, ni d’imposer une solution. Il est de trouver l’aménagement le plus cohérent entre vos besoins, les possibilités du lieu, les contraintes techniques et le budget que vous souhaitez consacrer à votre projet.

Vous avez l’impression de manquer de place ? Vous envisagez une extension, une chambre supplémentaire ou une redistribution de votre intérieur ?

Avant de pousser les murs, regardons ensemble si certains mètres carrés ne demandent finalement qu’à être repensés.

Basée dans le Médoc, j’accompagne avec Sonia Home Design les projets de rénovation, de transformation et d’optimisation d’espace dans le Médoc, à Bordeaux et dans la Métropole bordelaise, sur le Bassin d’Arcachon, dans le Libournais ainsi que dans les Landes.

Rénover sa maison : par où commencer et comment définir son budget ?

Erwan — Tue, 22 Sep 2026 13:56:21 +0000

Rénover sa maison : par où commencer et comment définir son budget ?

Vous souhaitez refaire votre cuisine, ouvrir le séjour, créer une suite parentale, rénover la salle de bains ou peut-être repenser entièrement votre maison… mais vous ne savez ni par où commencer ni quel budget prévoir ?

C’est une situation que je rencontre régulièrement lors de mes premiers échanges avec mes clients.

Ils ont souvent beaucoup d’idées, parfois des photos d’inspiration, une liste de travaux qu’ils aimeraient réaliser… mais une question revient rapidement : « Combien tout cela va-t-il coûter ? »

Et cette question est essentielle.

Pour moi, le budget ne doit pas arriver à la fin de la conception pour vérifier si le projet imaginé est réalisable. Il doit faire partie de la réflexion dès le départ, au même titre que vos besoins, les contraintes du logement ou votre façon de vivre.

L’objectif n’est pas nécessairement de faire moins. Il est surtout de faire les bons choix et d’investir au bon endroit.

Avant de parler décoration, commencer par comprendre ce qui doit vraiment changer

Lorsque je découvre un projet de rénovation, je ne commence pas par demander quelle couleur vous souhaitez mettre sur les murs ou quel style de cuisine vous aimez.

Je cherche d’abord à comprendre pourquoi votre logement ne vous convient plus totalement aujourd’hui.

Est-ce la circulation ? Le manque de rangements ? Une cuisine trop petite ? Une pièce de vie mal organisée ? Une chambre supplémentaire devenue nécessaire ? Une salle de bains qui ne correspond plus aux besoins de la famille ?

Je m’intéresse également à ce qui fonctionne déjà et qui mérite peut-être d’être conservé.

Cette première analyse est importante, car une rénovation ne signifie pas forcément tout démolir et tout remplacer.

Il est parfois plus pertinent de conserver certains éléments, d’en transformer d’autres et de concentrer le budget sur les interventions qui apporteront une véritable amélioration au quotidien.

Rénover intelligemment commence donc, selon moi, par distinguer ce dont vous avez réellement besoin de ce dont vous avez simplement envie.

Les deux ont évidemment leur place dans un projet. Mais lorsque le budget impose des choix, cette hiérarchie devient essentielle.

Faut-il connaître précisément son budget avant de contacter un architecte d’intérieur ?

Non, et heureusement.

Je ne m’attends pas à ce que mes clients sachent précisément combien coûte le déplacement d’une cuisine, la création d’une salle d’eau ou la rénovation complète de leur maison avant de me contacter.

C’est justement une partie de mon travail de les aider à confronter leurs envies à la réalité du projet.

En revanche, il est très utile d’avoir une idée de l’enveloppe que vous êtes prêts ou en mesure d’investir.

Il y a une différence importante entre disposer de 30 000 €, 60 000 € ou 100 000 € pour rénover un même logement. Les solutions que je vais étudier, les travaux que nous allons prioriser et parfois même la manière dont nous allons penser le projet ne seront pas les mêmes.

Parler du budget dès le départ n’est donc pas une façon de limiter la créativité.

Au contraire : c’est ce qui permet de chercher les bonnes solutions dans le bon cadre.

Le budget ne devrait pas arriver à la fin du projet pour vérifier si l’on peut se l’offrir. Il doit participer à sa conception dès le début. pourrait être graphiquement isolée au milieu de la page avec une typographie plus grande.

Un budget travaux ne se résume pas à ce que l’on voit

C’est probablement l’un des points qui surprend le plus lorsqu’on envisage une rénovation importante.

Sur les images d’inspiration, nous voyons une belle cuisine, un parquet, des luminaires, une salle de bains ou des menuiseries sur mesure.

Mais une partie importante du budget d’une rénovation peut être consacrée à ce qui ne se verra presque plus une fois les travaux terminés.

Électricité, plomberie, isolation, chauffage, préparation des supports, reprises de murs ou de sols… tous ces travaux sont beaucoup moins séduisants qu’une cuisine ou qu’un joli carrelage, mais ils peuvent être indispensables.

C’est pourquoi je trouve important d’avoir une vision suffisamment globale du projet avant de commencer à choisir les éléments décoratifs.

Une cuisine magnifique n’a finalement que peu de sens si sa réalisation oblige à négliger des travaux essentiels pour le confort ou la pérennité du logement.

Tout dépenser dans la décoration n’est pas forcément le meilleur choix

C’est également une idée à laquelle je tiens beaucoup : un intérieur réussi n’est pas nécessairement composé de matériaux et de meubles coûteux.

Je peux parfaitement proposer un mobilier accessible ou un matériau plus économique lorsqu’il remplit correctement sa fonction et s’intègre au projet.

À l’inverse, certains postes méritent parfois un investissement plus important parce qu’ils seront très sollicités, difficiles à modifier ultérieurement ou qu’ils apportent une réelle valeur d’usage.

Mon rôle consiste donc aussi à chercher cet équilibre.

Où est-il intéressant d’investir ? Où peut-on économiser ? Qu’est-ce qui doit durer ? Qu’est-ce qui pourra éventuellement évoluer plus tard ?

Ce sont ces arbitrages qui permettent de préserver le budget sans perdre la cohérence du projet.

Lorsque le budget ne permet pas tout, il faut arbitrer… pas forcément renoncer

Il arrive qu’une première estimation montre que l’ensemble des souhaits dépasse l’enveloppe disponible. Ce n’est pas nécessairement la fin du projet.

C’est même souvent à ce moment-là que commence une partie particulièrement intéressante de mon travail :

chercher comment conserver l’essentiel du projet en faisant les bons arbitrages.

Peut-on conserver un sol existant plutôt que le remplacer ? Un élément sur mesure peut-il être simplifié ? Existe-t-il un matériau offrant un rendu proche pour un coût plus raisonnable ? Certains travaux peuvent-ils être réalisés ultérieurement ? Est-il réellement nécessaire de modifier cette pièce ?

Parfois, je peux également proposer deux scénarios avec des niveaux d’intervention différents. Cela permet de mesurer concrètement ce qu’apporte un investissement supplémentaire et de décider s’il est réellement pertinent.

L’objectif n’est pas de choisir systématiquement la solution la moins chère.

Il est de savoir pourquoi on dépense davantage à certains endroits et pourquoi on choisit d’être plus raisonnable à d’autres.

Penser son projet en plusieurs étapes peut être une vraie stratégie

Lorsque le budget ne permet pas de tout réaliser immédiatement, phaser les travaux peut être une excellente solution.

Mais pour moi, il y a une condition essentielle : penser l’ensemble avant de commencer la première phase.

Si vous savez qu’une extension, une deuxième salle d’eau ou une nouvelle cuisine seront réalisées quelques années plus tard, il peut être judicieux d’anticiper dès aujourd’hui certaines attentes électriques, certains réseaux ou certaines implantations.

Cela évite autant que possible de devoir casser demain ce que l’on vient de réaliser aujourd’hui.

Un projet réalisé en plusieurs étapes peut donc rester parfaitement cohérent, à condition d’avoir une vision globale dès le départ.

Prévoir aussi ce que l’on ne peut pas prévoir

Dans une rénovation, et particulièrement dans un bâtiment ancien, certaines surprises n’apparaissent qu’au moment des travaux.

Une fois un revêtement retiré, une cloison ouverte ou un équipement déposé, l’état réel de certains éléments peut nécessiter une intervention qui n’avait pas été identifiée au départ.

C’est pourquoi je déconseille de construire un projet qui consomme dès le départ la totalité de l’enveloppe financière disponible.

Conserver une marge permet d’aborder les éventuels imprévus avec davantage de sérénité et évite qu’un problème découvert en cours de chantier oblige à renoncer à un élément important du projet.

Faire travailler le projet avant de faire chiffrer les travaux

Il peut être tentant de contacter immédiatement plusieurs artisans pour demander :

« Combien coûterait la rénovation de ma maison ? »

Mais si le projet n’est pas suffisamment défini, la réponse risque d’être très approximative.

Et surtout, deux entreprises peuvent établir deux devis très différents simplement parce qu’elles n’ont pas compris ou chiffré exactement la même chose.

C’est pour cette raison que je préfère travailler le projet avant de consulter les entreprises.

Plans, implantations, équipements, matériaux et niveau de finition permettent progressivement de préciser ce qui doit réellement être réalisé.

Les artisans disposent alors d’une base beaucoup plus claire pour établir leurs propositions, et les devis deviennent également plus faciles à comprendre et à comparer.

Une estimation n’est pas un devis, mais elle permet déjà de prendre des décisions

Dans certaines de mes missions, j’intègre une première estimation prévisionnelle des travaux dès la phase de conception.

Elle ne remplace évidemment pas les devis définitifs des entreprises.

Son rôle est différent : elle permet de vérifier suffisamment tôt si les solutions imaginées restent cohérentes avec l’enveloppe disponible.

Si ce n’est pas le cas, nous pouvons encore modifier le projet, rechercher des alternatives, revoir certaines priorités ou prévoir un phasage.

Et c’est beaucoup plus simple de faire ces choix sur un plan que lorsque le chantier a déjà commencé.

Alors, combien faut-il prévoir pour rénover sa maison ?

C’est probablement la question à laquelle tout le monde aimerait obtenir une réponse immédiate.

Pourtant, je me méfie des réponses trop générales du type « une rénovation coûte X euros par mètre carré ».

Ces ratios peuvent donner un premier ordre de grandeur, mais deux maisons de même surface peuvent nécessiter des travaux totalement différents.

L’état initial du bâtiment, la redistribution des pièces, les interventions sur les réseaux, le niveau de finition, les matériaux choisis, les équipements ou encore la quantité de mobilier sur mesure peuvent considérablement faire varier le montant final.

Je préfère donc partir du projet réel, du bâtiment réel et des priorités réelles de mes clients plutôt que de faire entrer tous les projets dans une même estimation au mètre carré.

Un projet réussi n’est pas nécessairement celui qui coûte le plus cher

C’est probablement ce que j’aimerais que vous reteniez de cet article.

Pour moi, un projet réussi n’est pas celui dans lequel on a dépensé le plus. C’est celui dans lequel le budget a été utilisé au bon endroit.

Mon rôle d’architecte d’intérieur consiste bien sûr à imaginer des espaces fonctionnels, harmonieux et adaptés à votre façon de vivre. Mais il consiste aussi à vous aider à faire des choix.

Conserver ce qui mérite de l’être. Transformer ce qui ne fonctionne plus. Investir lorsque cela apporte une véritable valeur ajoutée. Chercher une alternative lorsque la dépense n’est pas justifiée. Et parfois accepter de reporter certains travaux pour préserver l’essentiel.

Un budget n’est pas seulement une contrainte à respecter. Bien intégré à la réflexion, il devient l’un des éléments qui permettent de construire un projet cohérent, réaliste et réellement adapté à vos priorités.

Basée dans le Médoc, j’accompagne avec Sonia Home Design les projets de rénovation et d’aménagement à Bordeaux et dans la Métropole bordelaise, dans le Médoc, sur le Bassin d’Arcachon, dans le Libournais ainsi que dans les Landes.

Vous avez un projet de rénovation mais vous ne savez pas encore ce qu’il est possible de réaliser avec votre enveloppe ? Parlons-en avant de commencer les travaux.

Acheter un bien à rénover : comment savoir s’il avraiment du potentiel ?

Erwan — Tue, 22 Sep 2026 12:07:32 +0000

Une maison sombre, une cuisine minuscule, des chambres mal distribuées, un appartement resté dans son jus depuis trente ans… Faut-il passer son chemin ou, au contraire, essayer d’imaginer ce que ce bien pourrait devenir ?

Lorsqu’on visite un bien à rénover, il n’est pas toujours facile de faire abstraction de l’existant. Une décoration datée, des pièces encombrées ou une distribution peu adaptée peuvent complètement fausser notre perception.

À l’inverse, certaines maisons semblent offrir énormément de possibilités… jusqu’au moment où l’on découvre que la transformation imaginée nécessite des travaux beaucoup plus importants que prévu.

C’est justement là que mon parcours me donne aujourd’hui un regard un peu particulier.

Avant de devenir architecte d’intérieur, j’ai travaillé de nombreuses années dans l’immobilier et la gestion de patrimoine.
Aujourd’hui encore, j’exerce également dans l’immobilier. Lorsque j’accompagne un client avant un achat, je regarde donc le bien avec cette double lecture : ce qu’il est aujourd’hui, mais surtout ce qu’il pourrait devenir et ce qu’il faudra réellement engager pour y parvenir.

Ne pas acheter uniquement ce que l’on voit

C’est probablement le premier conseil que je donnerais.

Lors d’une visite, nous sommes naturellement influencés par ce qui est immédiatement visible : les couleurs, le mobilier, les revêtements de sol, une cuisine ancienne ou une salle de bains démodée.

Pourtant, ce sont souvent les éléments les plus faciles à transformer.

À l’inverse, la distribution, les volumes, les ouvertures, l’orientation, les circulations ou certaines contraintes techniques auront beaucoup plus d’influence sur les possibilités d’évolution du logement.

Lorsque je visite un bien à rénover, j’essaie donc de faire abstraction de sa décoration actuelle. Je regarde les volumes. Je cherche les mètres carrés mal exploités. J’observe les relations entre les pièces, la lumière, les accès vers l’extérieur et les possibilités de redistribution.

Je ne cherche pas seulement à savoir si le logement me plaît tel qu’il est. Je cherche à comprendre ce qu’il peut devenir.

Une mauvaise distribution peut parfois cacher un très bon bien

Une maison peut sembler trop petite simplement parce que ses mètres carrés sont mal répartis.

Un grand couloir, une entrée disproportionnée, une succession de petites pièces ou une cuisine isolée peuvent donner une impression très différente de celle que l’on obtiendrait après redistribution.

C’est là que l’analyse du plan devient particulièrement intéressante.

Peut-on ouvrir la cuisine sur le séjour ? Créer une chambre supplémentaire ?

Transformer un T2 en T3 ? Créer une suite parentale ? Récupérer une partie d’un
dégagement ? Transformer un garage ou un chai ? Exploiter des combles ?

Certaines modifications peuvent totalement changer la façon d’habiter le bien.

Mais il faut également garder une chose en tête : tout ce que l’on imagine n’est pas forcément réalisable.

« On abattra cette cloison »… oui, mais peut-être pas si simplement

C’est une phrase que l’on entend facilement pendant une visite.

Pourtant, avant d’imaginer une grande pièce de vie totalement ouverte, il faut comprendre la structure du bâtiment.

Le mur est-il porteur ? Des réseaux passent-ils à cet endroit ? Le déplacement de la cuisine est-il compatible avec les évacuations ? Où se trouvent les arrivées d’eau ? La nouvelle salle d’eau envisagée est-elle techniquement réalisable ?

Je préfère donc toujours distinguer le potentiel apparent du potentiel réellement exploitable.

Cela ne signifie pas qu’un projet complexe doit être abandonné. Mais le niveau de travaux nécessaire doit être identifié suffisamment tôt pour pouvoir être intégré à la décision d’achat et au budget.

Regarder aussi les mètres carrés que l’on pourrait récupérer

Le potentiel d’un bien ne se trouve pas toujours dans les pièces déjà habitables.

Un garage, un chai, des combles, une dépendance ou certains volumes annexes peuvent parfois offrir de nouvelles possibilités : chambre supplémentaire, bureau, suite parentale, buanderie ou agrandissement de la pièce de vie.

Mais là encore, un espace disponible n’est pas automatiquement un espace transformable.

Il faut notamment vérifier ses caractéristiques techniques et les règles applicables au projet envisagé.

C’est une distinction importante : lorsque j’étudie un bien, mon rôle n’est pas de promettre que tout est possible, mais d’identifier ce qui mérite d’être étudié plus précisément avant de prendre une décision.

Le potentiel ne se résume pas à l’aménagement intérieur

C’est un point que l’on peut facilement oublier lorsqu’on a eu un coup de cœur.

Un projet peut être séduisant sur le papier et se heurter ensuite à des contraintes extérieures au plan d’aménagement : copropriété, règles d’urbanisme, contraintes architecturales, stationnement, modification de façade, création d’ouvertures ou changement d’usage de certains espaces.

Avant un achat, certaines vérifications peuvent donc être essentielles selon la
transformation envisagée.

Et lorsqu’un point sort de mon domaine d’intervention, je préfère qu’il soit vérifié par le professionnel compétent plutôt que de construire tout un projet sur une hypothèse.

Cette prudence fait aussi partie, pour moi, d’un bon accompagnement.

Un bien à rénover doit être regardé avec son budget travaux

Acheter un bien 50 000 € moins cher qu’un logement déjà rénové ne signifie pas nécessairement réaliser une bonne affaire si les travaux nécessaires dépassent largement cette différence.

À l’inverse, un bien nécessitant une rénovation importante peut être très intéressant s’il permet ensuite de créer un logement beaucoup plus adapté à vos besoins.

Je préfère donc raisonner sur un ensemble :

prix d’acquisition + niveau de travaux à prévoir + potentiel réel du bien.

Avant l’achat, il est rarement possible de connaître le montant des travaux au centime près. En revanche, identifier les principaux postes et leur niveau d’importance permet déjà de savoir si le projet reste cohérent avec l’enveloppe globale disponible.

Attention au coup de cœur… mais aussi au manque d’imagination

Le coup de cœur est évidemment important lorsqu’on achète son futur lieu de vie.

Mais il peut parfois nous conduire à minimiser certains défauts ou à nous convaincre qu’une transformation sera facile parce que nous avons très envie qu’elle le soit.

À l’inverse, un bien peu séduisant lors de la première visite peut cacher un potentiel considérable.

Une cuisine vieillissante se remplace. Un papier peint disparaît. Une salle de bains se rénove.

Un emplacement, une orientation intéressante, de beaux volumes ou certaines caractéristiques architecturales sont beaucoup plus difficiles à recréer.

Mon regard consiste donc aussi à essayer de distinguer ce qui est réellement problématique de ce qui est simplement peu séduisant aujourd’hui.

Et si le bien ne permet pas de réaliser votre projet ?

C’est une possibilité qu’il faut aussi accepter.

Si votre priorité absolue est d’avoir quatre chambres, une grande pièce de vie et deux salles de bains, l’objectif d’une visite avant achat n’est pas de réussir à tout prix à faire entrer ce programme dans le bien que vous aimez.

Parfois, les contraintes sont trop importantes. Parfois, la transformation serait possible mais disproportionnée par rapport au budget. Et parfois, il existe simplement un autre bien qui répondra beaucoup mieux à vos besoins.

Voir du potentiel partout n’est pas forcément rendre service à son client.

Je trouve au contraire qu’un accompagnement avant achat doit permettre de mettre en évidence les possibilités mais aussi les limites d’un bien.
Pourquoi faire appel à un architecte d’intérieur avant de signer ?

On pense souvent à contacter un architecte d’intérieur une fois les clés récupérées.

Pourtant, intervenir en amont peut permettre de répondre à plusieurs questions essentielles : comment redistribuer les pièces ? Les besoins de la famille peuvent-ils trouver leur place ? Quels travaux semblent nécessaires ? Quelles transformations nécessitent des vérifications complémentaires ? Et surtout : le projet que vous imaginez est-il cohérent avec ce bien ?

Des premières esquisses ou une étude d’aménagement peuvent ensuite permettre d’aller plus loin lorsque cela est nécessaire.
L’objectif n’est pas de concevoir entièrement la future maison pendant une visite, mais de vous donner des éléments supplémentaires pour prendre votre décision en connaissance de cause.

Acheter un bien pour ce qu’il est… ou pour ce qu’il peut devenir ?

Lorsque je visite un bien à rénover, mon expérience dans l’immobilier me conduit naturellement à regarder sa situation et ses caractéristiques. Mon métier d’architecte d’intérieur m’amène, lui, à regarder les volumes, les usages, les contraintes et les transformations possibles.

Ce double regard me permet surtout de ne pas m’arrêter à l’image que renvoie le logement le jour de la visite.

Un bien avec du potentiel n’est pas simplement un bien dans lequel on peut faire des travaux. C’est un bien dont les possibilités de transformation sont cohérentes avec vos besoins, votre budget et votre projet de vie.

Vous envisagez l’achat d’une maison ou d’un appartement à rénover et vous avez du mal à vous projeter ?

Je peux vous accompagner avant l’achat pour porter un autre regard sur le bien, identifier ses possibilités d’aménagement et les points qui méritent d’être vérifiés avant d’aller plus loin.

Basée dans le Médoc, j’accompagne avec Sonia Home Design des projets à Bordeaux et dans la Métropole bordelaise, dans le Médoc, sur le Bassin d’Arcachon, dans le Libournais ainsi que dans les Landes.

Parce qu’avant de choisir les couleurs et les matériaux, la première question est parfois simplement :
est-ce le bon bien pour réaliser votre projet ?

Il y a deux phrases que je souhaite faire ressortir graphiquement :

Je ne cherche pas seulement à savoir si le logement plaît tel qu’il est. Je cherche à comprendre ce qu’il peut devenir.

et, vers la fin :

Un bien avec du potentiel n’est pas simplement un bien dans lequel on peut faire des travaux.
C’est un bien dont les possibilités de transformation sont cohérentes avec vos besoins, votre budget et votre projet de vie.